房地产行业2013年5月运行数据点评:不疾不徐 稳健运行
事项:
统计局公布2013年1-5月全困房地产市场运行数据。
评论:销售不疾不徐,房价涨幅回落
5月单月全国商品房销售面积同比增长28.4%,商品房销售额同比增长33.4%,增幅均比前4月明显回落。进入4月之后,中国指数研究院所统计的房价环比上涨速度明显回落。
中原地产所统计过去几周的开盘去化率往往高于50%。
一方面是因为银行主动追求其他高收益的资产配置,另一方面也是因为二套房买家在贷款买房的人群中占比上升,按揭的成本正在缓慢抬高。这使得销售速度缓慢下降,但整体趋势温和,开盘去化仍然维持50%以上。相对充足的可推货也使得房价理性。
过去的1 0年房地产大周期中,房价作为反映供求关系的最重要指标,基本上是*策主导的。房价上涨幅度一旦上行,则其趋势一直会延续到*策严厉打击为止,而房价上涨幅度一旦下行,则其趋势一直会延续到房价下降,*策转身为止。
我们认为,造成这种一放就乱,一收就死局面的根本原因就是行*化思维主导的旧调控模式。2013年春天之后,房地产行业的调控出现了稳定大局,搞活微观丰体,住房保障托底的新思维,软着陆成为可能。从当前的房价来看,软着陆已经是大概率事件。2012年下半年至2013年一季度全国房价经历了一轮反弹。由于2011年压抑的需求逐渐释放,加之按揭成本的迅速下降,使得房价重回正增长的通道。百城价格指数显示,从2012年6月开始,指数已经连续12个月环比正增长,环比增幅在2013年3月达到顶峰,达到1 .06%。
此后环比增幅开始逐月回落,2013年5月回落至0.81%。我们相信,2013年6月起,房价月环比上涨幅度仍将呈现逐月回落态势。2014年起,预计房价将维持略高于CPI的年增长幅度。